Подборка материалов о коворкингах 2024

Единственный российский оператор гибких офисов в Израиле расширяет вторую площадку. Символично в первый день года — 1 января 2025 — ко второму офису SOK MILLENNIA добавятся ещё три этажа. 2-я очередь площадки займёт 2080 кв. м и рассчитана на 310 рабочих мест. Локация — в 20 минутах от центра Тель-Авива. Вид на море с собственной террасой прилагается.

Помимо этого, SOK выступит как оператор и будет обслуживать ещё один этаж клиентских офисов по сервисной модели. Это ещё плюс 900 кв. м.

Как менялись спрос, предложение и медианная цена за 1 м? в Москве, Петербурге и в целом РФ? Все цифры — на наглядных графиках в отчёте по коммерческой недвижимости за Q3 Avito x CMWP. Уже опубликовали документ в нашем телеграм-канале:

В Ленинградском деловом коридоре может появиться новый объект с гибкими офисами. Есть информация, что оператор Multispace планирует арендовать 10 000 кв. м в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.

Мы бы сказали, что коллеги открывают новые объекты редко, но метко. В Москве с 2021 года работают два технологичных офиса под этим брендом: на Динамо и на Павелецкой, они заполнены на 100%. A летом компания открыла первый гибкий офис в Санкт-Петербурге. Сейчас же речь идёт о новой и очень перспективной площадке на Тверской заставе.

Консалтинговая компания Ward Howell арендовала 153 рабочих места в гибком пространстве Know Where Black. Офис расположен в Москве рядом с м. Павелецкая.


Нравится, как здесь названы переговорные — в честь горных маршрутов, дорог и перевалов. Памирский тракт, Вердон (в честь ущелья во Франции), Дорога Троллей — в честь знаменитого серпантина в Норвегии. Та, то что на фото, называется Большой круг. Видимо, в честь трекингового маршрута в Казахстане.

IT-разработчик Fintopio занял в гибком офисе более 350 м? — это 48 рабочих мест. Сделка была заключена напрямую без участия брокеров.

Ранее мы писали о сделке Space 1 с платформой Kahunas.io — там при заключении договоров участвовал ИИ.

Главные цифры и выводы из исследования аналитиков NF Group:

1. Всего в Санкт-Петербурге 64 гибких офиса на 12 000 рабочих мест. Это всего 1,7% от общего объёма рынка офисной недвижимости

2. 22 900 руб. — средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места (это на 14% выше, чем в январе)

3. 18 700 руб. — ставка для нефиксированных рабочих мест в сетевых объектах

4. 87% площадей — столько приходится на долю всех сетевых операторов

5. 9 новых проектов появилось в Петербурге с начала года. Из них 7 сетевых пространства от операторов «Практик», PAGE, Case и московского бренда Multispace. Есть и два несетевых открытия:

– первый гибкий офис от группы «КВС»
— проект Parta от петербургского ресторатора

Вакантность сейчас держится на 15,8%. Это даже ненамного больше, чем в начале года.

Арендовать новый офис в Петербурге практически невозможно, и в ближайшей перспективе ситуация не станет лучше: сейчас вакансия свободных площадей менее 4%.

На фоне дефицита офисов в бизнес–центрах арендаторы стали чаще рассматривать коворкинги. Предложение сразу отреагировало на спрос — число гибких рабочих мест выросло на 40% за год. Правда, предложений для корпоративных клиентов по-прежнему не так много. Причины и возможные решения — в статье «Делового Петербурга»:

Искусственный интеллект теперь помогает при оформлении сделок. Любопытный кейс из Дубая, где компания Kahunas.io арендовала офис в Space 1 Al Salam. Договор со стороны клиента был проверен с помощью ИИ и подписан на следующий день после принятия решения. Компания заняла сервисный офис площадью 171 кв. м.

Компания МТС Ads стала якорным арендатором ASPACE Никольская в Ветошном переулке — они заняли 622 рабочих места. Стороны заключили долгосрочный договор на 5 лет.

Эту сделку уже называют одной из крупнейших на столичном рынке гибких офисов в 2024 году.

Две сделки в Москве и Северной столице. Wildberries (а точнее, уже Wildberries&Russ) заняла все 2300 кв. м в пространстве TheOffice в DM Tower. Это в Москве, в Даниловском районе.

В Петербурге тоже сделка. МТС Digital, которая занимается разработкой цифровых сервисов экосистемы МТС, полностью арендовала сервисный офис Multispace Pravda от Pridex в центре города. Площадь пространства — 1000 кв. м. В результате обеих сделок компании-арендаторы заняли площадки целиком.

У нас в телеграм-канале можно посмотреть, как выглядят оба пространства: