Работающие вместе: новый актив в коммерческом секторе

Объединённая компания Wildberries и Russ (РВБ) покупает строящееся офисное здание в «Москва-Сити» для своей штаб-квартиры. Это здание, кстати, станет самым высоким бизнес-центром в столице — его общая площадь составит 214 000 кв. м, а высота — 398 метров.

Бизнес-центр рассчитан на 17 000 сотрудников. Сейчас Wildberries из-за нехватки готового большого помещения арендует офисные помещения по всей столице.

Pridex арендовала 2400 кв. м в бизнес-центре «Галерея Актер» — это в самом центре Москвы, на Тверской. Здесь в 2025 году компания откроет сервисный офис Multispace Tverskaya на 400 рабочих мест — или 600 резидентов, если считать flex-места. Открытие намечено на 3 квартал 2025 года.

Это будет уже 3 локация Multispace в Москве и 4-я — в целом: ещё одна площадка открыта в Петербурге.

Такой прогноз делает руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич. Причина — прежде всего сильный дефицит предложения. Вакансия в популярных деловых районах, например «Москва-Сити», уже не более 1%. Есть и другие тенденции:

– Многие девелоперы будут строить бизнес-центры по программе комплексного развития территорий. Однако первые объекты будут готовы не ранее 2027–2028 гг.

– Девелоперы не готовы строить и сдавать в аренду — до 90% площадей они выставляют на продажу.

Исходя из этого, аналитики ожидают средний рост стоимости офисов в Москве на 10–15%. Наибольшее повышение цен — до 30% — коснётся небольших офисов в популярных локациях: в Ленинградском коридоре, у «Белорусской», в пределах Садового, на западе и юго-западе Москвы.

Самые востребованные сейчас — офисы от 150 до 300 кв. м в БЦ высокого класса. Самые редкие — от 3000 кв. м: этих вариантов всё меньше и меньше. Вероятно, такие лоты будут дорожать сильнее всего в 2025.

В 2014 общая площадь гибких пространств на весь город была 1000 кв. м. Были времена! Сейчас суммарно рынок сервисных офисов составляет 73 000 кв. м — или 12 000 рабочих мест. Это 1,7% от общего предложения качественных офисов в Санкт-Петербурге. В Москве показатель примерно такой же: доля сервисных пространств в столице также не превышает 2%.

На декабрь 2024 года в Санкт-Петербурге за год были открыты 11 площадок. Прирост рынка год к году составил 25%. Крупнейшие новые площадки — от двух операторов:

Практик Чехова — 2700 кв. м и 609 рабочих мест

JURGENS-PAGE — 1200 кв. м и 220 рабочих мест


По данным IBC Real Estate