Москва-Сити: статьи по теме

Всё больше новых офисных зданий открывается в Москве. По данным CORE.XP, объём строительства офисов вырос в 3 раза по сравнению с 2023.
Так, в июне этого года было завершено строительство небоскрёба Moscow Towers. Он стал самым крупным офисным зданием Москвы — площадь офисов, которые можно сдавать в аренду, составляет около 270 000 м².
Суммарная площадь офисных объектов класса А и В, которые были сданы в эксплуатацию в первое полугодие 2024-го, достигла отметки в 330 000 м². Это в 8,5 раз (!) больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и в 3 раза — по сравнению с прошлым годом.

Сеть коворкингов F2 объявила о полной аренде своих офисных помещений площадью 2070 кв. м на 36 этаже МФК Башня Федерация Восток. Несмотря на полную загрузку, доступна почасовая аренда переговорных комнат и лаунж-зон. Игорь Золотухин, генеральный директор F2, отметил высокий спрос на офисные пространства в Москва-Сити, подчеркнув престижность и качество предлагаемых услуг.

Согласно аналитике на конец декабря 2023 года, в Москве было доступно 1,352 млн кв. м или 3,148 тыс. офисов в аренду. Однако на начало апреля этого года доступно лишь 1,192 млн кв. м или 2,251 тыс. лотов. Это означает сокращение предложения на 1,91% по площади или на 28,49% по количеству отдельных офисов.

Средние арендные ставки также показывают некоторый рост. С начала года они выросли на 6,12%, достигнув отметки в 24,18 тыс. руб. за кв. м в год. Особенно заметен рост ставок в офисах, расположенных в жилых домах, где ставки выросли на 16,83%, достигнув 18,78 тыс. руб. за кв. м в год.

В то же время в некоторых деловых кластерах, таких как «Москва-Сити», наблюдается обратная тенденция. Здесь аналитики m2data отмечают снижение средних ставок на 6,76%.

По данным аналитиков компании NIKOLIERS к 2030 г. на территории «Большого сити» объём строительства офисной недвижимости может достигнуть 1,1 млн. кв. м, включая территорию ММДЦ «Москва-Сити». На стадии строительства находится около 452 тыс. кв. м офисных площадей со сроком ввода в период с 2023 по 2026 гг. Также порядка 476 тыс. кв. м находится на стадии проектирования.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) отметили увеличение объема сделок, заключенных с января по сентябрь в деловом кластере «Москва-Сити», который составил 135 тыс. кв. м, что на 115% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подобная динамика обусловлена преимущественно активными продажами недвижимости в башнях ICITY. Крупнейшими сделками стали продажи с участием государственных структур.

Совкомбанк, активно арендующий гибкие офисные пространства по всей России (например, SOK Достоевский в Санкт-Петербурге и SOK Пушкин Казани) - ведет переговоры о приобретении порядка 55 000–60 000 кв. м в деловом комплексе «Москва-сити» под размещение офиса. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с банком. По их словам, на данный момент он рассматривает несколько вариантов, в числе которых вторая фаза башни «Империя» и комплекс Moscow Towers.

Оператор сервисных офисов Space 1, заключила долгосрочную арендную сделку на 454 квадратных метра в башне «Меркурий». Новым арендатором стала компания «Эверест», которая займет 68 рабочих мест. Space 1 продолжает реализовывать площади, минимизируя текущую вакансию сети. На данный момент она составляет менее 3% от всего портфеля компании.

Девелоперская компания Forma планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата, совокупная площадь которых превысит 100 тыс. кв. м. Об этом журналистам рассказали представители компании на презентации 17 августа. Ранее застройщик уже приступил к реализации бизнес-центра общей площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенного возле «Москва-Сити». Таким образом, портфель офисной недвижимости Forma в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м.

Общая площадь здания строящегося к IV кварталу 2024 года составит 25 749 кв. м (наземная часть: 19 453 кв. м, подземная часть: 4 148 кв. м, эксплуатируемая кровля паркинга: 2 147 кв. м). Объект предлагается на продажу только целиком, поэтому целевой группой потенциальных покупателей, на которых ориентирован проект, являются крупные компании, заинтересованные в приобретении отдельно стоящего офисного здания для собственного размещения в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити». Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по продаже объекта.

По данным CORE.XP, государственный Россельхозбанк (РСХБ) договорился о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити». По их словам, сама сделка была закрыта в самом конце II квартала.