Офисы Москва: статьи по теме

9 декабря в Москве прошла конференция Офисный формат: итоги года. Вынесли в хайлайты перспективы на ближайшее будущее офисного сегмента:

— Основная стратегия реализации офисных объектов нового строительства — это продажа: 86% от общего прогнозируемого объёма ввода на ближайшие три года. В аренду реализуются лишь 14% площадей.

— Устаревшие офисы сокращают площади и снижают затраты, чтобы остаться на плаву. Офисы компаний, обновившие рабочую политику, увеличивают рабочие зоны. Но высший уровень — это компании, которые ставят в приоритет человеческий ресурс. Что на него влияет, напишем в посте ниже ????

— Особенности сервисного офиса закрывают потребности сотрудников и предоставляют опору их главной ценности — быть продуктивными.

В конференции приняли участие коллеги из Nikoliers, ASPACE, IBC Real Estate и другие эксперты рынка.

Это ежегодная конференция Nikoliers — масштабная платформа для обмена мнениями и нетворкинга между ключевыми пользователями недвижимости.
10 октября 2024
14:15 – 20:00
Nikoliers приглашает ведущих игроков IT, финтех, HR-рынков, компаний государственного сектора, ритейла и производства — поговорить про взаимосвязь развития стратегий персонала, бизнеса и офисной недвижимости.
Вы узнаете, как:
• Привлекать и удерживать поколение Z
• Прокачивать образовательную функцию офиса
• Сделать офис гибким для роста компании
• Продолжать развитие в условиях дефицита метров

Вышел обзор рынка офисной недвижимости от Remain (отдельно хотим отметить дизайн презентации! Смотрите у нас в телеграм-канале). Вот что пишут о трендах у собственников и арендаторов:

Собственники
– Ротация: замена на одного или нескольких крупных арендаторов по более высокои? ставке
– Аудит ставок аренды для текущих и новых договоров
– «Кастинг» арендаторов

Арендаторы
– Активное поглощение оставшихся ликвидных помещении? с отделкои?
– Вынужденные сделки в бетоне
– Поиск скрытых возможностеи?

Уже в этот четверг пройдёт лекция «5 секретов управления сервисными офисами»
Мест осталось совсем немного, успевайте зарегистрироваться!
Ждём административных директоров, сотрудников гибких рабочих пространст и брокеров. Будет интересно!

5 сентября в 15:00
Место проведения: ул. Мясницкая, 20, ВШЭ, аудитория 102

По данным CORE.XP, рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 года. До этого они отставали — особенно после резкого подъёма доли вакантных офисных площадей в 2015 году.

Слабая динамика ставок аренды на офисы привела к консервативному подходу в этом сегменте по запуску девелоперских проектов и низкому вводу новых объектов.

При этом российская экономика c 2016 года росла с темпом 1,6% в год. Компании расширялись и требовали новых офисных площадей.
В результате доля вакантных офисных площадей снижалась и в 2023 году составила 7% (-10,6 п.п. относительно 2015 года), а во втором квартале 2024 — упала до 5,1%. Это исторический минимум.

Снижение доли вакантных площадей отражало дефицит предложения, который привел к повышению ставок аренды на 16% во втором квартале 2024 года.

В ближайшие кварталы можно ожидать сохранения спроса на офисные площади в условиях продолжения расширения экономики.

Цифры по Москве:
20 млн кв.м — общее количество офисных площадей класса А, B, B+
1,1 млн кв.м — площадь свободных помещений
330 000 кв.м офисов строится. Это в 3 раза превышает аналогичный показатель за прошлое первое полугодие.
Только 5,4% из них свободны.

Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии перегрева. Конкуренция между потенциальными арендаторами / покупателями растёт, что позволяет арендодателю / продавцу выбирать максимально выгодные условия. Также в сегменте наблюдается критический дефицит ликвидного предложения, особенно в аренду.

Объём продаж строящихся офисов класса А в Москве вырос в 2,5 раза за год.
✔️ По итогам первого полугодия 2024-го этот показатель достиг 75 000 м².
✔️ Тренд на покупку офисов в стадии строительства усилился в связи с низким уровнем вакансии и общим дефицитом качественных объектов.
✔️ По данным аналитиков Stone, самые качественные предложения в популярных деловых районах уходят с рынка быстрее. В некоторых локациях показатель свободных помещений составляет 5%.
✔️ Ещё ниже уровень вакансии на Белорусской и в Ленинградском деловом коридоре: 4,6 и 4,3% соответственно.

Remain подсчитал, сколько процентов рынка сервисных офисов приходится на разных операторов. В первой тройке — Space 1, Flexity и Workki: вместе они контролируют 30% рынка. На офисы Space 1 приходится 6500 рабочих мест, у Flexity 4000 и у Workki — 3600. Совсем рядом с ними идут операторы BusinessClub (3500 рабочих мест) и SOK (3300 мест).
Ещё любопытные цифры: в первом полугодии 2024 года стало меньше сделок «на 100–300 рабочих мест». Зато значительно увеличилась доля сделок в сегментах «50–100» и «от 300 рабочих мест».

Свободных офисов в Москве стало меньше — теперь их только 5,5% от общего объёма площадей. В начале года было 7%.
Самый большой спрос — на офисы класса А и Прайм. В первом случае доля свободных площадей снизилась с 10,4% до 7,9%. В классе Прайм разница более заметна: с 18,3% до 2,1%. Напомним, что Прайм — это новая категория из обновлённой классификации офисной недвижимости, представленная ведущими консультантами рынка недвижимости в 2024 году.
По сути, это самые качественные офисные объекты. Чтобы попасть в Прайм, зданию нужно строго соответствовать жестким требованиям — например, находиться внутри ТТК, делового района Москва-Сити и Ленинградского коридора.
Свободных офисов высокого класса на рынке всё меньше, а темпы строительства не успевают за спросом.
По прогнозу CORE.XP, после II квартала 2024 на рынке появится 64 000 м² новых офисов. Среди новых объектов — Сколково Парк (как раз он на рендере), БЦ «Белое море» и Останкино Бизнес Парк.