Санкт-Петербург: статьи по теме

Каршеринг Ситидрайв снял последний свободный офис в коворкинге Ясная Поляна. Компания заехала туда на этой неделе (и даже успела отпраздновать там свой день рождения!). На площадке в общей сложности 40 офисов и 6 опенспейсов, все они теперь загружены на 100%.

Cтроительная компания Pridex открыла свой первый в Санкт-Петербурге сервисный офис Multispace Pravda. В Москве с 2021 года работают два технологичных офиса под этим брендом: на Динамо и на Павелецкой, они заполнены на 100%.
В петербургском Multispace можно занять площадку под офис полностью или снять отдельный блок. Всё пространство рассчитано на 136 человек.

Сначала про итоги 1-го полугодия 2024:
❕94 коворкинг-центра — столько открыто в северной столице на конец июня 2024-го
❕11 новых площадок открылось за первые шесть месяцев этого года
❕2030 рабочих мест прибавилось благодаря новым проектам (а это +12 300 м²)
🔜 Ещё 5 коворкингов готовятся к открытию в следующие полгода
🔜 Это 630 рабочих мест и больше 4300 м²
А теперь — общая картина:
❕13 500 рабочих мест в гибких офисах в целом
❕80 600 м² — общая площадь гибких офисов
❕2,6% — доля от общего объёма офисной недвижимости
Источники: Maris, ГК БестЪ

В петербургском KAZANSKAYA-PAGE появится премиальный сервисный офис для одной компании-резидента. Примерная площадь — 400 м², открытие ожидается в 2025 году. Офис дополнит собой инфраструктуру действующего коворкинга (напомним, там сейчас около 330 рабочих мест).
У нового офиса будет свой отдельный вход и вид на Казанский собор. Ставка — от 6 000 руб. за квадратный метр в месяц.

Новый большой клиент в гибких офисах — «Газпром ЦПС». Компания арендовала рабочие места в «Практике Васильевском» в Петербурге. «Газпром ЦПС» — дочерняя IT-компания, разрабатывающая цифровые решения. Команда срочно искала готовый офис с сервисом — и нашла его на 8-й линии Васильевского острова в городе на Неве.

В общественном пространстве «Бенуа1890» эксперты из компаний ГК «БестЪ», IPG.Estate, SOK, Apollax Space, Space 1, Практик и OFIX, OfficeFlex, RAUM, Buffer, ГЛАССКОН и других компаний проведут стратегическую, клиентскую и продуктовую сессии.
К участию приглашаются руководители коворкинг-сетей и сервисных офисов, офисной и торговой недвижимости, инвесторы в гибкие офисные пространства, девелоперы проектов комплексного развития территорий, административные директора и руководители АХО.
Следом, 20 июня пройдёт День открытых дверей в коворкингах и сервисных офисах - участниках Фестиваля.

19 июня в Санкт-Петербурге состоится CoworkingFest – фестиваль современных гибких офисных пространств России и СНГ.
Следом, 20 июня в рамках фестиваля пройдет День открытых дверей в коворкингах и сервисных офисах, которые приняли участие в мероприятии.
В встрече примут участие компании, которые задумываются о переезде в гибкие офисные пространства, либо планируют открыть коворкинг.

На фоне динамичного развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International прогнозируют значительный рост предложения сервисных офисов в городе. По данным исследования, за первый квартал текущего года объем сервисных офисов достиг 61 тыс. кв. м, обеспечивая 10 687 рабочих мест. Прогнозируется, что к концу года общий объем нового предложения может увеличиться до 11 047 кв. м, что на 44% больше, чем объем предложения в 2023 году.
Планы на 2024 год включают открытие девяти новых сервисных офисов с общим объемом, рассчитанным на 1949 рабочих мест. Важно отметить, что уровень вакансий в сегменте составляет 16,4%, также на протяжении последнего года ставка аренды за фиксированное рабочее место выросла на 11% и достигла 22,6 тыс. р.

По данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году было запущено всего шесть новых проектов, предлагающих 1,4 тыс. рабочих мест на общей площади 8,8 тыс. кв. м, что на 80% меньше, чем в предыдущем году. Одновременно закрылось девять гибких офисов на 1,2 тыс. рабочих мест, из которых два временно (на реконструкцию), а семь были переформатированы в классические офисы. На данный момент в Северной столице действует 57 гибких пространств, предлагающих 10,3 тыс. рабочих мест. Вакантность составляет 15,1%, что на 11,9 пунктов ниже, чем в прошлом году. Ожидается, что в 2024 году откроется девять новых проектов гибких офисов на 1,8 тыс. рабочих мест.

По прогнозам IBC Real Estate, в 2024 году в Санкт-Петербурге откроются 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м, рассчитанной на 2,4 тыс. рабочих мест. Одним из них станет первый коворкинг московской сети Multispace, а также заявлены к открытию «Практик Чехова», BENUA CAMPUS-PAGE, PARK PAGE.
По итогам 2024 года площадь сервисных офисов Петербурга может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сетевые сервисные офисы растет, составляя 22,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц. В сравнении с 2022 годом зафиксирован рост на 16%, а с 2021 годом — на 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга составляет 16,8%.